פסק-דין בתיק ת"א 30432-07

מבוא:

תביעה מתוקנת שהוגשה על-ידי בני הזוג חביב, שייקראו להלן: "חביב", כנגד "צ.פ חברה לבניין" בע"מ (להלן: "הנתבעת"), על סך של 200,000 ש"ח.

ביום 01.08.03 חתמו הצדדים מסמך "הודעה על כוונה להזמין שירותי בנייה" להקמת יחידת דיור, תמורת הסך של  531,561 ש"ח (מוצג 2). ביום 15.09.03 נחתם בין הצדדים חוזה (להלן: " החוזה") להזמנת שירותי בניה, בעלות של כ- 450,000 ש"ח (מוצג 1), לשם הקמת יחידת דיור בישוב "מבוא חורון" (להלן: "הבית").

לפי האמור בכתב התביעה, הפרה הנתבעת את החוזה בבנותה בית שאינו עונה למובטח ולתקנים. טענה זו נסמכת על חוות דעתו של המהנדס רון ארד (להלן: "ארד"), לפיה, נתגלו בבית לאחר מסירתו בדצמבר 2004, ליקויים שעלות תיקונם כ- 250,000 ש"ח וכן על חוות דעת שמאית הקובעת כי לבית נגרמת ירידת ערך שאינה ניתנת לתיקון, בהיקף של כ- 87,000 ש"ח  בשל היווצרותה של שקיעה דיפרנציאלית. על אלה מוסיפים חביב דרישת פיצוים בגין נזקים עקיפים ועוגמת נפש, כאשר לצורכי אגרה הועמדה התביעה על הסך של 200,000 ש"ח בלבד.

הנתבעת לעומת זאת טוענת, כי הליקויים שנתגלו בבית הינם שוליים וזניחים ותוקנו במרביתם. לדבריה, פוקחה הבניה על ידי איש מקצוע מטעמם של חביב, שאישר את תקינות הבניה. אם נוצרו ליקויים, מקורם, לשיטת הנתבעת,  בשינויים שבוצעו על ידי חביב, וזאת עוד במהלך הבניה להם אין היא אחראית. לטעמה, יש לדחות את התביעה בכללותה.

חוות דעת מקצועיות:

מתוך המוצגים שהוצגו בתיק למדתי על קיומו של דפוס יחסים קבוע בין הצדדים, שהחל סמוך למועד המסירה ( 17.4.05)  ונמשך עד להגשת התביעה (29.4.07) ואף לאחריה, שבו מדווחים חביב על קיומן של אי התאמות והנתבעת נענית להם בסבב של תיקונים וחוזר חלילה (מוצגים 4-27). 

נוכח אופיו המקצועי של הסכסוך שנתברר לפני, הוריתי ביום 27.12.07 על מינויו  של המהנדס גבריאל טרכטנברג (להלן: "המומחה/טרכטנברג") כמומחה מטעם בית המשפט, על מנת שיחווה דעתו בעניין מצבו של הבית. טרכטנברג שכר שירותיו של מומחה משני בתחום התשתיות והביסוס  באישור בית המשפט בשם דורון אשל (להלן: " אשל") המתמחה בבעיות סידוק על מנת שטענת חביב לקיומה של שקיעה תיבדק ביסודיות.

בסופו של יום נמצאנו אוחזים בשתי חוות דעת מקצועיות, ניטראליות: זו של אשל (19.5.09 ), בה צוין כי  תופעת הסדקים שבה ומתגלה אולם סיבת הופעתה המחודשת אינה נעוצה בהיווצרותה של שקיעת יסודות כפי טענת חביב, אלא בתופעות שמקורן בהתכווצות חומר האטימה שבו נעשה שימוש. עוד הסביר אשל בחוות דעתו כי מצבו של הבית מבחינת הקרקע ו/או היסודות מצוי בשיווי משקל. עם זאת קיים, להתרשמותו, בהיקף הבית חומר חרסיתי העלול להפעיל לחצים לא רצויים אם יתנפח ויתכווץ כתוצאה מספיחת מים. לפיכך, המליץ אשל על הרחקת מי המרזבים והסדרת שיפועים אל מחוץ לבית, תוך ביצוע מעקב שוטף אחר מצב הדברים. עלות התיקונים שהומלצו על ידיו עומדת על סך של כ- 2,000 ש"ח.

בחוות דעתו של טרכטנברג, שנערכה ביום 16.06.09 נקבע כי  הקמת הבית היתה לקויה. הכללים המקצועיים שנקבעו בחוזה בין הצדדים לא נשמרו ובשטח נערכו שינויים בתכניות הקונסטרוקציה, היסודות, הרצפה, המרתף, כך שבפועל, הבית הקיים איננו תואם את ההיתר.

בחוות דעתו מציין המומחה, כי ההיבט ההנדסי של הקמת הבית הינו סבוך בשל התנהגות הצדדים שלא בהתאם להסכם, בנייתם בניגוד להיתר, הסכמה שבשתיקה של הרשויות, מחדליהם של המתכננים, אי תפקוד הגורם המפקח, שינויי תכנון תוך כדי בניה ורשלנות בקיום ההנחיות המקצועיות בנושא הביסוס. למצב זה אחראיים לדבריו, כל הגורמים המעורבים בבניית הבית, כולל חביב, הנתבעת, גורמי הפיקוח, המתכננים והרשויות.

טרכטנברג שלל את מקצועיותה של חוות הדעת שנערכה על ידי ארד החסרה ניתוח מחירים תוך שהוא מציג את העלות הנכונה לפי שיקוליו ככזו העומדת על סך  של כ- 22,675 ש"ח.

הנתבעת קיבלה את קביעותיו של המומחה טרכטנברג והשלימה עם מסקנותיו המקצועיות.

חביב לעומת זאת, ניהלו מאבק עיקש ולטעמי בוטה, שגלש לפסים אישיים לא ראויים כלפי המומחה.

לבקשת בא כוח חביב נחקר טרכטנברג אודות חוות דעתו בישיבת יום  10.5.10.

בסיכומיו, התייחס בא כוח חביב  לטענה שהועלתה על ידו עוד  בזמן הדיונים בעניין פסילת חוות דעתו של המומחה. מצדו של הראשון הועלו טענות קשות בעניין חוסר האובייקטיביות כביכול  של המומחה, תוך שהוא מפנה לתמלילי שיחות של חוקר שהוזמן מטעמם. באלה נחשפה לדבריו, תפיסת עולם מוטה של המומחה השוללת מראש חוות דעת שהוגשו על ידי צד מסוים.

לטענת חביב, חוות הדעת שנעשתה על ידי טרכטנברג אינה עניינית וקיימות בה שגיאות במספר רב של נושאים, כמו אי שימוש במחירון דקל, אי התייחסות הולמת לנושא חדירת הרטיבות, האשמת שווא כלפי חביב בנושא היתרי הבניה ואי ייחוס משמעות לחוסר ההפרדה בין הקרקע לבין הרצפה.

בעניין זה מפנים חביב  לחוות דעתו של ארד ושל המהנדס ד"ר אברהם עזרא כבעלות ערך מקצועי רב יותר.

דיון: